房產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)約定了歸屬之后還沒有過戶，房產(chǎn)是誰的？這種情況下怎么分割？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“約定房產(chǎn)歸一方，但尚未過戶，離婚時(shí)怎么分割”的相關(guān)知識(shí)~

首先，如果這個(gè)約定只是口頭約定的話，除非對(duì)方在法庭上認(rèn)可該約定，否則不產(chǎn)生法律效果。

其次，如果該約定為書面約定，需要看該約定的性質(zhì)為夫妻財(cái)產(chǎn)約定還是離婚協(xié)議，如果是以離婚為前提的離婚協(xié)議，如果雙方還沒有領(lǐng)證離婚，該協(xié)議尚未生效，該房產(chǎn)依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果該書面協(xié)議沒有以離婚為前提，協(xié)議屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，從雙方簽字之日起即生效，如果一方否認(rèn)該協(xié)議，對(duì)方可在法院訴訟離婚時(shí)提交該協(xié)議作為證據(jù)，法院會(huì)尊重雙方協(xié)議中對(duì)該房產(chǎn)的處理。

無論協(xié)議的性質(zhì)如何，房屋登記在一人名下存在的風(fēng)險(xiǎn)是，該方可以不經(jīng)對(duì)方同意處置該房產(chǎn)，如果該方私自將房屋賣掉，對(duì)方可以要求其返還賣房款，但是難以追回房屋。因此，建議盡快啟動(dòng)離婚訴訟，由法院對(duì)房屋歸屬進(jìn)行判決。

建議不要將約定該房產(chǎn)屬于個(gè)人所有的協(xié)議進(jìn)行公證，或是將房屋辦理過戶手續(xù)。

如果雙方是協(xié)議離婚，只要不提及該房屋的歸屬問題即可；如果是訴訟離婚的話，可以主張撤銷對(duì)一方贈(zèng)與該房屋的行為。依據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第六條規(guī)定，婚前或者在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理，即在贈(zèng)與行為完成之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與。因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅是以登記視為完成標(biāo)志，因此在過戶之前，該贈(zèng)與行為并未完成，可以在離婚訴訟中主張撤銷，通過此行為來保全自己的財(cái)產(chǎn)。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)之一。購房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、出資情況、居住情況等都會(huì)直接影響分割的結(jié)果。點(diǎn)擊離婚知識(shí)，了解更多相關(guān)問題。