房產(chǎn)獲得的時(shí)間、出資的情況、登記的情況對分割都有很大的影響?；榍暗呢?cái)產(chǎn)怎么分割？婚前的財(cái)產(chǎn)一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？對方的婚前財(cái)產(chǎn)可以分割嗎？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“婚前一方的房產(chǎn)一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎”的相關(guān)知識~

一方婚前房產(chǎn)，離婚時(shí)對方能不能分割，這個(gè)首先要看房屋婚后是否加了對方的名字，如果婚后有加名的話，那么在離婚的時(shí)候，對方可以要求分割。

其次，如果房屋沒有加上對方名字的話，那么需要分析婚后有無還貸。一般來說：

（一）一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付全部房款，登記的也是一方的名字，那這個(gè)房子肯定是屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能分割。

（二）一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記于一方名下的，離婚時(shí)該房屋由雙方協(xié)議處理。協(xié)議不成的，法院一般判決該房屋歸該方，尚未歸還的貸款為其個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由其對另一方進(jìn)行一些補(bǔ)償。

具體的計(jì)算公式：給予另一方補(bǔ)償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額（本金+利息）÷實(shí)際總房款（總房款本金+已還利息）×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)格×50%。

婚前過戶的房產(chǎn)如何定性？

首先看雙方是否有協(xié)議，如有協(xié)議，從協(xié)議之約定。如無協(xié)議，房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)踐中存在爭議。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該婚后更名行應(yīng)視為“婚內(nèi)贈(zèng)與”。依據(jù)《婚姻法解釋（三）》第六條之規(guī)定，婚前或者婚內(nèi)，男女雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，一般法院不予支持，除非雙方就該約定辦理了公證手續(xù)。如房產(chǎn)已經(jīng)過戶至另一方名下，即贈(zèng)與已經(jīng)完成，對方無權(quán)撤銷贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)為現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，該更名行為，僅是夫妻之間的更名，發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除非在房屋所有權(quán)證“共有情況”一欄內(nèi)寫明“單獨(dú)所有”，房產(chǎn)才歸產(chǎn)權(quán)登記人一方所有。

從司法實(shí)踐來看，在雙方?jīng)]有其他協(xié)議的情況下，法院一般會(huì)采用第二種觀點(diǎn)，認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方平分。

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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房價(jià)上漲，房產(chǎn)分割成為離婚時(shí)的焦點(diǎn)之一。購房時(shí)間、結(jié)婚時(shí)間、出資情況、居住情況等都會(huì)直接影響分割的結(jié)果。點(diǎn)擊離婚知識，了解更多相關(guān)問題。