現(xiàn)今社會中，房屋買賣現(xiàn)象十分常見。賣了婚前的房，買了新房，是什么財產(chǎn)？離婚時應(yīng)該怎么分割？滿足什么條件才是個人財產(chǎn)？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“婚前房產(chǎn)婚后置換，怎么分割”的相關(guān)知識~

婚后新購買的房屋可以作為婚前個人房屋的轉(zhuǎn)化，原則上屬于個人財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分配。

但是，如果想要保證婚后新購得的房屋依舊屬于個人財產(chǎn)，需要滿足以下三個條件：

（一）足額轉(zhuǎn)化，無混同；

（二）登記于個人名下；

（三）無其他相反協(xié)議。

但在實踐中，條件（一）往往不易滿足：要么新房購房款超出舊房賣房款，雙方有“添錢”行為；要么賣房所得的現(xiàn)金與夫妻共同存款存在了同一張銀行里造成了財產(chǎn)混同。

無論是以上哪一種情形，因為購得新房的款項中個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)產(chǎn)生混同，無法區(qū)分究竟是用夫妻共同財產(chǎn)還是賣出房屋所得的個人財產(chǎn)出資。因此實踐中，法院往往會將其認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，綜合考慮出資狀況、購房時間等因素進(jìn)行分割。

因此，建議如果想要將婚前房屋在婚后置換為另一套房屋，為保證該房產(chǎn)仍為個人財產(chǎn)，可以將賣房所得款項打入一張新開或者之前沒有任何資金往來的銀行卡中，并保證之后不再有其他資金往來或是直接讓購房（舊房）者將購房款項直接打入新房產(chǎn)的支付賬戶內(nèi)，以保證足額轉(zhuǎn)化、無混同的條件。

目前實踐中有一個新趨勢，即存在婚前房產(chǎn)售房款與婚后存款混同購房時，法院也更傾向于考慮出資比例，如果資金往來明確，也有很大可能按照出資比例進(jìn)行分割。

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