夫妻在婚后經(jīng)常吵架互相挑剔對(duì)方的過(guò)錯(cuò)，慢慢的夫妻感情越來(lái)越微妙。最終兩人都決定離婚，離婚就又涉及到很多糾紛，如財(cái)產(chǎn)分割糾紛、子女撫養(yǎng)權(quán)、撫養(yǎng)費(fèi)等糾紛，債務(wù)清償糾紛等等一系列的問(wèn)題。那么，夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)該怎么分?

1、配偶一方在婚前購(gòu)買(mǎi)并全額支付的財(cái)產(chǎn)屬于配偶一方。離婚時(shí)，配偶一方無(wú)權(quán)要求分割財(cái)產(chǎn)。這種情況進(jìn)一步分為以下兩點(diǎn):

(1)婚前取得產(chǎn)權(quán)證。

《民法典》規(guī)定：“一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為夫妻關(guān)系一方的財(cái)產(chǎn)。”

既然夫妻在婚前付清了所有的錢(qián)，并取得了房產(chǎn)證，那么房子無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。 因此，在離婚的情況下，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

(二)婚后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是產(chǎn)權(quán)證，但不代表婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房子就應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵要看出資情況，也就是夫妻雙方婚前是否已付清全部房款，婚前是否取得房屋的權(quán)利。

2、夫妻關(guān)系雙方婚后用一個(gè)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的(包括企業(yè)貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。

一方婚前租賃、婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋，以一方名義登記房屋權(quán)屬證書(shū)的，確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

無(wú)論房產(chǎn)證是一方的姓名，還是雙方的姓名，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在離婚的情況下，分割一般是平等的，應(yīng)該根據(jù)房屋的市場(chǎng)價(jià)值(評(píng)估價(jià)值)而不是購(gòu)買(mǎi)合同的金額來(lái)計(jì)算，獲得房屋的一方支付另一半。如果涉及貸款，首先減去貸款部分。

第二，離婚財(cái)產(chǎn)分割可能遇到的問(wèn)題

1、父母在婚前為自己子女我們買(mǎi)了房，房產(chǎn)證寫(xiě)了一個(gè)子女和配偶進(jìn)行兩人的名字

父母婚前為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋，以子女的丈夫和妻子的名義登記的，是否可以算作父母明確贈(zèng)送給子女的丈夫和妻子的禮物，不作一概而論。 在這種情況下，雙方都需要提出證據(jù)來(lái)支持他們的觀點(diǎn)。

2、父母在孩子結(jié)婚前為他們買(mǎi)房子，房產(chǎn)證上只有孩子配偶的名字

這種發(fā)展情況要看父母對(duì)于當(dāng)時(shí)把房屋登記在子女配偶名下的真實(shí)意思可以表示方法是什么。并且通過(guò)這種意思進(jìn)行表示一定是企業(yè)要在離婚訴訟前形成的。如果公司屬于贈(zèng)與性質(zhì)，那么該房屋屬于子女配偶的個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)。

3、父母在婚前為自己子女我們買(mǎi)了房，房產(chǎn)證只寫(xiě)了一個(gè)子女沒(méi)有配偶的名字，并且進(jìn)行公證房子贈(zèng)送給子女的配偶

在雙方結(jié)婚前，父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋的，除非父母明確表示是向雙方捐贈(zèng)的，否則該出資應(yīng)視為對(duì)子女的個(gè)人禮物。 父母婚前為子女購(gòu)買(mǎi)房屋，房產(chǎn)證上只記載子女配偶的姓名，經(jīng)公證的房屋交給子女配偶。 事實(shí)上，父母明確地把房子給孩子的配偶。 并通過(guò)公證強(qiáng)化了該行為的法律效力。 因此，該房屋應(yīng)屬于子女配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，另一方不得主張分割該財(cái)產(chǎn)。

以上內(nèi)容就是夫妻協(xié)議離婚房產(chǎn)怎么分的全部解答，希望對(duì)您有所幫助。