婚內(nèi)為第三者買(mǎi)房并與其生子，除了道德譴責(zé)之外，也有法律保護(hù)其配偶的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。給第三者買(mǎi)的房子能追回嗎？追回財(cái)產(chǎn)有哪些發(fā)法律依據(jù)？給第三者買(mǎi)房屬于借貸關(guān)系嗎？給第三者買(mǎi)房屬于贈(zèng)與嗎？蝸牛家事帶您了解關(guān)于“渣男同街道另購(gòu)房安家生兩娃，助原配查封房產(chǎn)追回600萬(wàn)”的相關(guān)知識(shí)~

一、案情簡(jiǎn)介

20世紀(jì)80年代，年輕的孫先生和李女士登記結(jié)婚，婚后兩人來(lái)到北京共同創(chuàng)業(yè)打拼，并相繼生下一女一兒，目前均已成年。經(jīng)過(guò)近二十年的打拼，雙方創(chuàng)辦的公司業(yè)績(jī)蒸蒸日上，孫先生負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，李女士掌握公司財(cái)務(wù)。

2006年左右，郭女士開(kāi)始擔(dān)任孫先生的秘書(shū)，兩人很快發(fā)展為情人關(guān)系。后來(lái)，李女士發(fā)現(xiàn)兩人可能“有情況”，要求辭退郭女士。孫先生遂安排郭女士辭職，并與其繼續(xù)保持情人關(guān)系。自此以后，孫先生同時(shí)兼顧李女士和郭女士?jī)蓚€(gè)家庭，兩人住所位于同一街道。

后來(lái)，郭女士也先后為孫先生生下一兒一女。為獎(jiǎng)勵(lì)郭女士，孫先生出資1000多萬(wàn)元，先后為郭女士在海淀區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套用于投資的新房和一套用于居住的二手房。此后，郭女士一直居住在該二手房?jī)?nèi)，該房距離李女士的居所直線距離不到一公里，位于同一街道。

2014年左右，雙方公司經(jīng)營(yíng)遇到困難，孫先生以隔離債務(wù)為由，提出與李女士假離婚，雙方隨后辦理了協(xié)議離婚，但離婚后仍然共同居住生活。公司經(jīng)營(yíng)狀況改善后，李女士提出復(fù)婚，孫先生一直拖延，李女士追查后發(fā)現(xiàn)孫先生與郭女士同居生活，育下一兒一女，并贈(zèng)與千萬(wàn)房產(chǎn)的真相。此時(shí)，郭女士名下的新房已經(jīng)出售，用于公司資金周轉(zhuǎn)，其名下僅有一套二手房。

2016年6月，李女士委托易軼律師、楊帥律師對(duì)郭女士提起物權(quán)保護(hù)糾紛之訴。

二、辦案經(jīng)過(guò)

接受委托后，孫先生的公司面臨經(jīng)營(yíng)困境，已經(jīng)資不抵債。為了防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)以逃避執(zhí)行，家理律師第一時(shí)間立案，并對(duì)郭女士居住的房產(chǎn)提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。由于李女士沒(méi)有郭女士受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的具體證據(jù)，家理律師向法院申請(qǐng)了十多份調(diào)查令，調(diào)查孫先生和郭女士名下全部銀行卡的交易流水,以及郭女士名下所有房產(chǎn)信息。

此時(shí)，郭女士已經(jīng)將新房出售且李女士提供的線索不準(zhǔn)確，家理律師先后數(shù)次前往房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、海淀區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心、物業(yè)中心調(diào)查新房的具體信息，最終成功調(diào)取到預(yù)售合同、支付房款、房屋登記轉(zhuǎn)移等證據(jù)材料。根據(jù)兩套房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)材料、支付信息，結(jié)合孫先生、郭女士的銀行流水記錄，可以證明二手房的購(gòu)房款全部來(lái)自孫先生。但是購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，孫先生沒(méi)有直接轉(zhuǎn)賬，而是取出現(xiàn)金交給郭女士轉(zhuǎn)存銀行支付房款。為了形成完整的證據(jù)鏈，家理律師將孫先生取錢(qián)的時(shí)間、金額與郭女士同期存錢(qián)時(shí)間、金額進(jìn)行了比對(duì)，舉證這些錢(qián)來(lái)自于孫先生具有高度蓋然性，達(dá)到了民事案件證據(jù)采納標(biāo)準(zhǔn)。

庭審過(guò)程中，面對(duì)我方準(zhǔn)備充分的證據(jù)材料，郭女士提出購(gòu)房款是自己向?qū)O先生的借款，但是該借款已經(jīng)歸還給孫先生或者其指定的人員，并提交了其向?qū)O先生或者孫先生公司員工轉(zhuǎn)賬的交易記錄作為證明。對(duì)此，家理律師指出，郭女士與孫先生長(zhǎng)期保持非法同居關(guān)系，并生下兩名子女，借貸之說(shuō)有悖常理；即使雙方構(gòu)成借貸關(guān)系，郭女士自2006年開(kāi)始無(wú)收入，根本沒(méi)有償還借款的能力，郭女士與孫先生的交易記錄頻繁混亂，雙方處于經(jīng)濟(jì)混同狀態(tài)，孫先生在婚姻存續(xù)期間未經(jīng)李女士同意為郭女士支付購(gòu)房款等大額支出，郭女士應(yīng)當(dāng)返還屬于李女士的一半份額，最終法院判決郭女士應(yīng)當(dāng)歸還李女士600萬(wàn)元錢(qián)款。目前，本案已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序，郭女士?jī)H存的一套房產(chǎn)將被拍賣(mài)。

三、案件結(jié)果

郭女士應(yīng)向李女士返還孫先生為其購(gòu)買(mǎi)二手房的一半出資款267.5萬(wàn)元；郭女士應(yīng)向李女士返還孫先生為其購(gòu)買(mǎi)新房的一半出資款263萬(wàn)元；郭女士應(yīng)向李女士返還孫先生向其支付的其他錢(qián)款44.95萬(wàn)元。

四、家理律說(shuō)

夫妻一方婚外有家，不僅會(huì)傷害配偶的情感，更會(huì)傷害其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。對(duì)于情感的傷害，法律能做的彌補(bǔ)比較有限，但是夫妻一方擅自贈(zèng)送給情人的大額財(cái)產(chǎn)，配偶有權(quán)追回。本案在同類(lèi)型案件中具有一定的代表性，其中有幾個(gè)法律問(wèn)題值得關(guān)注。

第一，配偶追回財(cái)產(chǎn)的法律依據(jù)何在。

按照婚姻法的規(guī)定，夫妻任一方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任一方均有權(quán)決定；非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)，但是不能對(duì)抗善意第三人。在這類(lèi)案件里，夫妻一方將錢(qián)財(cái)贈(zèng)與給第三者，如果贈(zèng)送的財(cái)物價(jià)值較小，贈(zèng)與方有權(quán)單獨(dú)決定，不屬于侵犯夫妻平等財(cái)產(chǎn)處置權(quán)的行為；如果贈(zèng)送的財(cái)物價(jià)值較大，按常理即可推斷出第三者不是善意第三人，贈(zèng)與方未經(jīng)配偶同意的大額贈(zèng)與行為，侵犯了夫妻平等財(cái)產(chǎn)處置權(quán)，原配可以向第三者提起物權(quán)保護(hù)之訴，追回屬于自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

第二，未直接轉(zhuǎn)賬的財(cái)產(chǎn)能否被認(rèn)定。

在這類(lèi)案件中，贈(zèng)與方有時(shí)會(huì)選擇從本人賬戶(hù)里取出現(xiàn)金，交給第三者存入其賬戶(hù)內(nèi)，這樣從銀行流水里就看不出雙方存在資金往來(lái)，法院認(rèn)定第三者的入賬資金來(lái)源于贈(zèng)與方需要其他證據(jù)支持。在本案中，郭女士購(gòu)買(mǎi)新房的錢(qián)財(cái)，正是孫先生通過(guò)這種方式輾轉(zhuǎn)存入其銀行賬戶(hù)內(nèi)。從郭女士的銀行交易信息可以看出，在購(gòu)房期間其銀行賬戶(hù)以現(xiàn)金存款方式先后入賬了五筆共計(jì)520余萬(wàn)的購(gòu)房款，單純從郭女士的銀行流水無(wú)法證明這筆錢(qián)來(lái)源于孫先生。在這起訴訟中，我方追加了孫先生作為第三人，并申請(qǐng)法院調(diào)取了其銀行交易信息，其信息顯示孫先生同期取出五筆共計(jì)520萬(wàn)元現(xiàn)金，每次取出的金額與郭女士存入的金額相同，且孫先生取出時(shí)間在前，郭女士存入時(shí)間在后，兩個(gè)時(shí)間均在同一天，最終法院依據(jù)證據(jù)規(guī)則認(rèn)定，這五筆出資款來(lái)自孫先生具有高度可能性。

第三，第三者提出的“借貸關(guān)系”抗辯能否成立。

從證據(jù)來(lái)看，夫妻任一方給付婚外情人大量錢(qián)財(cái)，用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和支付其他生活費(fèi)用，這種行為既可能是贈(zèng)與，也可能是民間借貸。按照法律規(guī)定，自然人借款和贈(zèng)與，均不要求簽署書(shū)面協(xié)議，需要結(jié)合轉(zhuǎn)賬記錄和其他證據(jù)來(lái)認(rèn)定。通常來(lái)說(shuō)，如果夫妻倆與情人簽署有明確協(xié)議約定款項(xiàng)支付的性質(zhì)或者配偶事后追認(rèn)，法院可據(jù)此下判。司法實(shí)踐中確實(shí)存在這樣的情形，夫妻倆與丈夫婚外情人簽署協(xié)議，約定給予情人一定的金錢(qián)補(bǔ)償，讓其斷絕婚外情關(guān)系；為了讓丈夫安心回歸家庭，妻子向第三者承諾不再追回丈夫送出的錢(qián)財(cái)。在這些情形下，如果事后妻子再向法院起訴第三者要追回錢(qián)財(cái)，法院均不予支持。

在同類(lèi)型案件中，像李女士這樣離婚后才得知詳情的配偶不在少數(shù)，李女士的態(tài)度即是追回丈夫在婚內(nèi)為情人支付的錢(qián)財(cái)，其法律依據(jù)是孫先生單方贈(zèng)與大額財(cái)物給郭女士，損害了夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等處置權(quán)。但是郭女士成為孫先生的情人以后，孫先生借用其銀行賬戶(hù)操作生意資金往來(lái)，因此兩人的資金往來(lái)頻繁混亂，郭女士銀行賬戶(hù)內(nèi)也有大量資金流向?qū)O先生的銀行賬戶(hù)。為了抗辯李女士的訴求，郭女士認(rèn)為雙方構(gòu)成借貸關(guān)系，且借款已經(jīng)歸還。為此，我方提交了郭女士自2009年成為孫先生情人后便不再工作，沒(méi)有收入，從客觀上說(shuō)沒(méi)有能力償還借款；鑒于雙方存在情人關(guān)系，借貸之說(shuō)不符合常理；孫先生和郭女士間款項(xiàng)存入與轉(zhuǎn)出之間沒(méi)有規(guī)律，不能一一對(duì)應(yīng)，不能證明雙方存在借貸關(guān)系，郭女士向?qū)O先生的轉(zhuǎn)賬目的亦不明確。最終，法院沒(méi)有采納對(duì)方“民間借貸”的抗辯意見(jiàn)，支持了我方訴求。

第四，贈(zèng)與和“經(jīng)濟(jì)混同”是否能夠共存。

在本案中，郭女士以758萬(wàn)元出售新房，其主張售房款均用于償還孫先生的債務(wù)，但是其提交的借款協(xié)議顯示郭女士和孫先生同為借款人。對(duì)此，我方認(rèn)為郭女士原系孫先生公司員工，雙方成為情人以后，郭女士參與了孫先生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方在經(jīng)濟(jì)上處于“混同”狀態(tài)，郭女士向?qū)O先生或者雙方共同債權(quán)人轉(zhuǎn)賬的行為，無(wú)法得出系郭女士?jī)斶€孫先生借款的結(jié)論。我方的主張獲得了法院支持，法院結(jié)合孫先生未經(jīng)妻子同意贈(zèng)與郭女士大額錢(qián)財(cái)，以及郭女士與孫先生處于“經(jīng)濟(jì)混同”狀態(tài)，認(rèn)定郭女士需要返還財(cái)物。一審判決下發(fā)以后，郭女士提起了上訴，認(rèn)為贈(zèng)與和“經(jīng)濟(jì)混同”無(wú)法共存。

郭女士和孫先生存在“經(jīng)濟(jì)混同”的狀態(tài)，但是這并不妨害認(rèn)定孫先生贈(zèng)與郭女士大額財(cái)物的事實(shí)?！敖?jīng)濟(jì)混同”是法院依據(jù)案件情況推定出來(lái)的雙方基本的經(jīng)濟(jì)狀態(tài)，如果任一方能夠舉出充分證據(jù)來(lái)證明雙方某部分資金往來(lái)系贈(zèng)與或者借貸，法院亦能夠單獨(dú)對(duì)這部分資金進(jìn)行認(rèn)定。法院認(rèn)可了贈(zèng)與的事實(shí)，是因?yàn)槲曳教峁┝讼鄳?yīng)的證據(jù)，完整地證明了孫先生婚內(nèi)給予郭女士購(gòu)房款、生活費(fèi)的事實(shí)，結(jié)合雙方婚外生子的事實(shí)，可推定這些款項(xiàng)系贈(zèng)與。郭女士主張是民間借貸且借款已經(jīng)歸還，但是一沒(méi)有提交借款協(xié)議、欠條等可以直接證明雙方存在借貸關(guān)系的證據(jù)材料，也沒(méi)有其他證人證言、視聽(tīng)資料可以佐證借款事實(shí)的存在；二不能將所謂的“還款”和“借款”一一對(duì)應(yīng)，所謂的“還款”指向不明，郭女士無(wú)法對(duì)每筆付款“償還”的是哪筆“借款”做出明確的解釋說(shuō)明，因此沒(méi)有完成借貸關(guān)系的舉證，無(wú)法獲得法院支持。

五、結(jié)論和建議

忠誠(chéng)是對(duì)現(xiàn)代婚姻最嚴(yán)肅的考驗(yàn)?；閮?nèi)出軌常有，但是家外有家并不常見(jiàn)。經(jīng)常有當(dāng)事人問(wèn)我們，法律為什么不懲罰第三者？

這其實(shí)涉及到我們?nèi)绾慰创閮?nèi)出軌的問(wèn)題。從我們辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，絕大多數(shù)離婚訴訟都有“出軌”的影子，只是程度不同罷了，最終導(dǎo)致婚姻破裂往往不是這些出軌行為，而是婚姻本身的病灶。出軌是婚姻犯病的結(jié)果，就像持續(xù)高燒、惡性腹瀉是病毒感染的結(jié)果一樣，病灶在婚姻關(guān)系中，法律介入無(wú)濟(jì)于事。

但是，婚內(nèi)出軌深入到“家外有家”的地步，這性質(zhì)就完全不同了，此時(shí)法律能夠作為的空間很大。在合法配偶和第三者之間，法律堅(jiān)定地站在了合法配偶這一邊，第三者介入情人的生活越深，其面臨的法律、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)越大。郭女士的經(jīng)歷就是最好的例證，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由婚內(nèi)出軌者與第三者共擔(dān)，收益卻只有合法配偶才可以享受。

愛(ài)情合伙，結(jié)婚證最靠譜。

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